Prévisionnel financier pour votre location meublée (LMNP/LMP)
Location meublée longue durée ou saisonnière : la banque finance le bien, mais elle veut voir un prévisionnel où les loyers couvrent l'emprunt, les charges et la vacance. C'est exactement ce que Vexon chiffre.
Gratuit pour commencer, aucune connaissance comptable requise.
Repères du métier
Données 2021Médianes du métier (moins de 2 M€ de CA). Source INPI, comptes 2021, 1 892 entreprises.
Votre métier
Ce que votre banquier regardera en premier.
Chaque métier a ses chiffres sensibles : ceux qu'un financeur vérifie avant tout le reste. Votre prévisionnel doit y répondre d'avance.
Le taux d'occupation (vacance locative ou remplissage saisonnier) est l'hypothèse que la banque teste en premier.
L'amortissement du bien et du mobilier structure le résultat fiscal du meublé : il doit être modélisé correctement.
En saisonnier, commissions des plateformes, ménage et charges variables rognent le loyer affiché : le net est le seul chiffre qui compte.
Les postes du métier
Ce que le prévisionnel de votre activité de location meublée doit chiffrer.
Le loyer et les semaines vides
En longue durée, c'est la vacance entre deux locataires. En saisonnier, c'est le remplissage semaine par semaine, haute et basse saison. Le taux d'occupation est la première hypothèse que la banque teste : partez de chiffres prudents.
Le bien, les travaux et le mobilier
Le prix d'achat, les frais de notaire, les travaux, puis le mobilier et l'équipement qui font le meublé : chaque poste se finance et s'étale sur sa propre durée, et c'est ce qui structure le résultat fiscal du meublé.
Les charges qui rognent le loyer
Commissions des plateformes, ménage, linge, copropriété, taxe foncière, assurance, entretien : le loyer affiché n'est pas ce qui vous reste. Le prévisionnel part du net après charges, seul chiffre qui compte.
Le crédit et ce qu'il laisse chaque mois
La mensualité du prêt face au loyer net, mois après mois, y compris les mois vides : c'est la trésorerie réelle de l'opération. Elle se lit sur le plan mensuel, pas sur une moyenne annuelle.
La réponse Vexon
Le dossier complet que votre banque attend.
Vous répondez à des questions concrètes sur votre activité de location meublée : ce que vous allez vendre, ce que ça vous coûte, ce que vous empruntez. Vexon en fait le dossier financier que votre banquier attend, comparé aux vraies entreprises du métier.
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Qui signe
Needler, cabinet d'expertise comptable
Alexandre Robillard, expert-comptable inscrit à l'Ordre Provence Alpes Côte d'Azur sous le n° 10-00010373-01. Les règles de calcul et chaque attestation délivrée engagent ce cabinet.
Pourquoi Vexon
Des règles de calcul écrites à la source, pas recopiées d'un tableur.
Plan comptable, TVA, amortissements, échéanciers d'emprunt : chaque formule du moteur applique la règle en vigueur, et chaque résultat vous est expliqué en français courant.
FAQ
Les questions avant de commencer.
Location longue durée ou saisonnière : le prévisionnel les compare ? +
Oui : deux jeux d'hypothèses (loyers, occupation, charges) pour le même bien, et la trésorerie année par année dans chaque cas. De quoi choisir, et convaincre, sur des chiffres.
D'où viennent les chiffres du secteur affichés sur cette page ? +
Des ratios sectoriels publiés par l'INPI, calculés sur les comptes annuels réellement déposés par les entreprises françaises du secteur. Vexon compare votre prévisionnel à ces mêmes références, métier par métier.
Un prévisionnel pour votre activité de location meublée, c'est suffisant pour la banque ? +
C'est la pièce centrale du dossier : compte de résultat sur 3 exercices, plan de financement, trésorerie mensuelle et ratios comparés au secteur. Vexon produit un rapport PDF complet au format attendu par les banques, et peut aller jusqu'à l'attestation d'un expert-comptable inscrit à l'Ordre.
Votre projet mérite des chiffres que vous pouvez défendre.
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