Prévisionnel financier pour votre agence immobilière
Une agence immobilière démarre avec des charges fixes immédiates et des honoraires qui n'arrivent qu'aux compromis signés. Le prévisionnel doit chiffrer ce décalage, et montrer comment la gestion locative peut le lisser.
Gratuit pour commencer, aucune connaissance comptable requise.
Repères du métier
Données 2021Médianes du métier (moins de 2 M€ de CA). Source INPI, comptes 2021, 4 965 entreprises.
Votre métier
Ce que votre banquier regardera en premier.
Chaque métier a ses chiffres sensibles : ceux qu'un financeur vérifie avant tout le reste. Votre prévisionnel doit y répondre d'avance.
Des honoraires de transaction irréguliers par nature : le délai entre mandat et encaissement structure la trésorerie de démarrage.
La gestion locative apporte le revenu récurrent qui rassure les banques : son poids dans le mix est un choix stratégique.
Vitrine, portails d'annonces, carte professionnelle : des charges fixes à couvrir avant la première vente.
Les postes du métier
Ce que le prévisionnel de votre agence immobilière doit chiffrer.
Les honoraires de transaction, mandat après mandat
Un mandat signé n'est pas une vente, et une vente signée n'est pas encaissée : entre le premier rendez-vous et l'acte chez le notaire, des mois passent. Le prévisionnel chiffre les ventes à partir du nombre de mandats et du délai moyen, pas d'un chiffre d'affaires souhaité.
La gestion locative, le revenu régulier
Gérer des biens pour des propriétaires rapporte moins par dossier, mais tous les mois. C'est ce revenu récurrent qui rassure et qui paie les charges fixes pendant que les ventes se construisent.
Les portails d'annonces et la vitrine
Abonnements aux portails, photos, panneaux, vitrine, carte professionnelle : des charges qui courent avant la première vente, et qu'un agent indépendant chez lui ne porte pas de la même façon. Elles se posent dès le premier mois.
Les négociateurs et leur rémunération
Salariés avec commissions ou agents commerciaux indépendants : deux modèles qui ne coûtent pas pareil quand les ventes sont là, ni quand elles n'y sont pas. Le prévisionnel les compare sur la première année.
La réponse Vexon
Le dossier complet que votre banque attend.
Vous répondez à des questions concrètes sur votre agence immobilière : ce que vous allez vendre, ce que ça vous coûte, ce que vous empruntez. Vexon en fait le dossier financier que votre banquier attend, comparé aux vraies entreprises du métier.
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Tarifs
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Découverte
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Qui signe
Needler, cabinet d'expertise comptable
Alexandre Robillard, expert-comptable inscrit à l'Ordre Provence Alpes Côte d'Azur sous le n° 10-00010373-01. Les règles de calcul et chaque attestation délivrée engagent ce cabinet.
Pourquoi Vexon
Des règles de calcul écrites à la source, pas recopiées d'un tableur.
Plan comptable, TVA, amortissements, échéanciers d'emprunt : chaque formule du moteur applique la règle en vigueur, et chaque résultat vous est expliqué en français courant.
FAQ
Les questions avant de commencer.
Transaction pure ou transaction + gestion : que préfèrent les banques ? +
Le récurrent de la gestion locative sécurise le dossier. Même modeste, il couvre une partie des charges fixes. Le prévisionnel peut chiffrer les deux scénarios pour en faire un argument.
D'où viennent les chiffres du secteur affichés sur cette page ? +
Des ratios sectoriels publiés par l'INPI, calculés sur les comptes annuels réellement déposés par les entreprises françaises du secteur. Vexon compare votre prévisionnel à ces mêmes références, métier par métier.
Un prévisionnel pour votre agence immobilière, c'est suffisant pour la banque ? +
C'est la pièce centrale du dossier : compte de résultat sur 3 exercices, plan de financement, trésorerie mensuelle et ratios comparés au secteur. Vexon produit un rapport PDF complet au format attendu par les banques, et peut aller jusqu'à l'attestation d'un expert-comptable inscrit à l'Ordre.
Votre projet mérite des chiffres que vous pouvez défendre.
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